青慕淳預售屋案件是近年來台灣房地產市場中一個引人注目的消費者權益爭議事件。這個案例凸顯了預售屋交易中潛在的風險，以及現行消費者保護機制的不足之處。讓我們深入探討這個案件的來龍去脈，以及它對台灣房地產市場和消費者保護政策的影響。
青慕淳建案概況
青慕淳是由山琳建設於2019年在新北市中和區推出的預售屋建案。這個建案具有以下特點：
- 規劃為一棟13層樓，共60戶的集合住宅[1][2]
- 位於雙和醫院生活圈，距離捷運景安站約800公尺，生活機能極佳[2]
- 開價僅4字頭，相對便宜的價格吸引了許多購屋者[2][6]
- 預計於2023年7月完工[2]
- 推出半年內，34間預售屋全數售出[2]
事件經過
建商倒閉與工程停擺
- 2020年3月，建案原定開工，但因建商財務問題遲遲未動工[3]
- 山琳建設最終因財務週轉不靈而倒閉[3]
- 建案土地遭銀行拍賣，多次流標[3]
買方損失
- 34戶預售屋買方共繳付了約3622萬元的自備款[2]
- 信託專戶中僅剩約600多萬元[2]
- 買方不僅失去了房子，也無法全額取回已繳納的款項[2]
履約保證機制的問題
青慕淳案件採用的是「不動產開發信託」模式的履約保證[3]。然而，這個案例暴露了現行履約保證制度的一些問題：
- 資金使用缺乏監管：雖然買方繳納的款項進入信託專戶，但建商仍可根據工程進度請款使用，導致資金流失[3]。
- 無法保證完工或退款：「不動產開發信託」模式並不具有「完工保證」或「價金返還保證」的功能[3]。
- 消費者選擇權有限：履約保證方式由建商決定，消費者無法自行選擇更安全的保證方式[3]。
對消費者的影響
青慕淳案件的受害者面臨多重困境：
- 財務損失：已繳納的頭期款可能無法全額收回[2]
- 居住計劃受阻：原本期待的新家無法如期入住
- 法律糾紛：面臨與建商、銀行等多方的法律爭議[2]
案件的後續發展
- 土地遭法院多次拍賣，希望能夠吸引新的建商接手[8]
- 承購戶組成自救會，尋求政府和相關單位的協助[8]
- 案件引發社會對預售屋制度和消費者保護機制的討論
對房地產市場的影響
青慕淳案件對台灣房地產市場產生了多方面的影響：
- 消費者信心受損：對預售屋市場的信心下降，可能影響未來預售屋的銷售
- 風險意識提升：購屋者更加關注建商的信譽和財務狀況
- 政策檢討：促使政府和相關單位檢討現行的預售屋管理和消費者保護政策
消費者保護建議
面對預售屋交易的潛在風險，消費者可以採取以下措施保護自己：
- 選擇信譽良好的建商：查詢建商的過往記錄、財務狀況和市場評價[3]
- 仔細閱讀合約：特別注意履約保證的類型和相關條款
- 確認信託專戶：使用銀行提供的查詢工具，確認正確的履保信託專戶[3]
- 關注工程進度：定期查看建案的實際施工情況
- 尋求專業協助：考慮聘請律師或房地產專業人士協助審核合約和交易過程
結論
青慕淳案件凸顯了台灣預售屋市場存在的風險和監管漏洞。它不僅對直接受害的購屋者造成巨大損失，也對整個房地產市場和消費者信心產生了深遠影響。這個案例應該成為政府、建商和消費者的警示，促使各方共同努力，建立更加完善的預售屋交易制度和消費者保護機制，確保房地產市場的健康發展。
相關問答
- Q: 什麼是預售屋履約保證制度？
A: 預售屋履約保證制度是為了保護購屋者權益而設立的機制，主要包括不動產開發信託、價金返還、價金信託、同業連帶擔保和公會連帶保證等五種方式。這些制度旨在確保建商按約定完成房屋興建，或在無法完成時保障購屋者的資金安全。 - Q: 青慕淳案件採用了哪種履約保證方式？
A: 青慕淳案件採用的是「不動產開發信託」模式的履約保證。這種方式雖然有專款專用的特性，但並不能完全保證在建商倒閉時退還購屋者的全部款項。 - Q: 購買預售屋時，如何降低風險？
A: 購買預售屋時，可以通過以下方式降低風險：選擇信譽良好的大型建商、仔細閱讀並理解合約內容、確認正確的信託專戶、定期關注工程進度、考慮選擇更安全的履約保證方式（如價金返還保證）。 - Q: 青慕淳案件對台灣房地產市場有什麼影響？
A: 這個案件引發了社會對預售屋制度的討論，促使消費者更加謹慎，也可能導致政府加強對預售屋市場的監管。同時，它也可能影響消費者對預售屋的信心，進而影響市場銷售。 - Q: 如果遇到類似青慕淳的情況，消費者該如何維權？
A: 消費者可以採取以下步驟：立即停止繳款、保留所有相關文件和證據、聯繫其他受害者組成自救會、尋求法律援助、向相關政府部門（如消費者保護處）投訴、通過法律途徑維護自身權益。
Citations:
[1] https://cpc.ey.gov.tw/File/12938C61CDB0D595/06e2fbd8-1602-4463-b06d-f0cad2c5205a?A=C
[2] https://www.storm.mg/lifestyle/5228637
[3] https://www.farglory-realty.com.tw/life-proposal/kw_credibility_20230602/
[4] https://www.ptt.cc/ask/over18?from=%2Fbbs%2FGossiping%2FM.1724758539.A.0FC.html
[5] https://market.591.com.tw/53998
[6] https://news.tvbs.com.tw/life/2598307
[7] https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%92%8C-%E9%9D%92%E6%85%95%E6%B7%B3-%E8%93%8B%E5%88%B0-%E5%8D%8A%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%80%92%E9%96%89%E8%90%BD%E8%B7%91-%E5%8D%83%E8%90%AC%E5%B1%8B-073452540.html
[8] https://tw.news.yahoo.com/%E9%9D%92%E6%85%95%E6%B7%B3%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%A1%88-%E6%B3%95%E9%99%A2%E5%B0%87%E5%9B%9B%E6%8B%8D-%E5%8F%AF%E6%9C%9B%E6%9C%89%E8%A7%A3-%E6%89%BF%E8%B3%BC%E6%88%B6%E5%B7%B2%E6%9C%89%E9%80%99-%E5%BF%83%E7%90%86%E6%BA%96%E5%82%99-085816719.html
[9] https://bpm.com.tw/property/ddkl/
[10] https://house.ettoday.net/news/2544588
[11] https://news.housefun.com.tw/sun/article/183129365455
