在台灣，隨著房價上漲與租屋需求增加，許多房東選擇將公寓隔間成套房以增加租金收入。然而，這一過程必須遵循一定的法律規範，才能確保隔套的合法性與安全性。
****合法隔套的必要條件
合法隔套的實施需要滿足以下幾項條件：
- 室內裝修許可證：根據《建築法》規定，任何涉及增設浴室或居室的改建，都必須申請室內裝修許可證。
- 竣工合格證：在完成施工後，必須取得竣工合格證明，以證明施工符合當初的設計規範。
- 直下樓層屋主同意書：若改建涉及增加兩間以上的浴室，則需要獲得樓下住戶的同意，以避免未來的糾紛。
****合法隔套的流程
- 諮詢專業人士：在開始隔套計畫前，建議與專業設計師或建築師進行諮詢，了解法規與設計需求。
- 申請許可：向當地政府申請室內裝修許可證，並確保所有文件齊全。
- 施工與驗收：在獲得許可後進行施工，並在完工後進行驗收以獲得竣工合格證。
- 租賃準備：完成所有合法程序後，可以開始出租隔套。
****合法隔套的優勢
- 增加租金收入：將公寓隔成多間套房可以有效提高租金收益。
- 提升房產價值：合法的隔間改建能提升房屋的市場價值，吸引更多潛在買家。
- 保障居住安全：遵循法律規範的隔套設計能確保居住安全，減少潛在的法律糾紛。
****隔套出租的注意事項
- 租客的權益：租客在選擇租住隔套時，應確認房東是否具備合法的室內裝修合格證，以保障自身的居住安全。
- 鄰里關係：在進行隔套改建時，應考慮鄰居的感受，避免因施工或租客增多而引起的糾紛。
- 法規遵循：隨著法規的變動，房東需要持續關注相關法律，以確保自身的出租行為不違法。
****合法隔套的市場需求
隨著台北及新北市的居住需求增加，許多老屋業主開始將房屋改建為隔套出租。這一趨勢不僅能夠滿足租客對於獨立居住空間的需求，也為房東提供了穩定的被動收入來源。
問與答
- 合法隔套需要哪些證件？
- 需要室內裝修許可證、竣工合格證及樓下住戶的同意書。
- 隔套出租是否會被檢舉？
- 若未按規定申請合法證件，可能會被鄰居檢舉，面臨罰款或拆除的風險。
- 如何確保隔套的安全性？
- 確保所有施工符合當地法規，並獲得必要的合格證明。
- 租客應如何確認隔套的合法性？
- 租客應要求房東提供室內裝修合格證，以確保居住安全。
- 合法隔套的投資回報率如何？
- 投資回報率通常在4%至6%之間，具體取決於地區與市場需求。
- 隔套改建需要多長時間？
- 整體過程一般需要5至6個月，視乎施工進度與問題處理。
- 改建的費用大約是多少？
- 每間套房的改建費用約為70萬元，具體費用依設計與施工範圍而異。
- 如何避免法律風險？
- 確保遵循所有法律規範，並在改建前諮詢專業人士的意見。
Citations:
[1] https://mrjoewang.com/apartment-for-studio/
[2] https://www.fupindesign.com/new-page-getaogongcheng
[3] https://www.housefeel.com.tw/article/%E8%B2%B7%E5%A5%97%E6%88%BF%E6%8A%95%E8%B3%87-%E9%9A%94%E5%A5%97%E6%94%B6%E7%A7%9F-%E8%A2%AB%E5%8B%95%E6%94%B6%E5%85%A5-%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85-%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D/
[4] https://blog.udn.com/neatnest.88/178709873
[5] https://blog.richark.com.tw/2020/08/interior-decoration-review/
[6] https://buyhouse2024.cc/%E5%90%88%E6%B3%95%E9%9A%94%E5%A5%97
[7] https://blog.richark.com.tw/2022/06/downstairs-consent/
[8] https://housingfounder.wordpress.com/2018/05/07/%E5%88%A5%E5%81%9A%E7%99%BD%E6%97%A5%E5%A4%A2%E4%BA%86%EF%BC%81%E4%B8%8D%E6%98%AF%E6%AF%8F%E5%80%8B%E5%B1%8B%E6%B3%81%E9%83%BD%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E9%9A%94%E5%A5%97%E5%8C%85%E7%A7%9F%E3%80%82/
