基隆山海觀是一個位於基隆市中正區的大型住宅社區,總戶數高達1,726戶,為全台第二多戶數的社區[2]。這個屋齡25年的社區自建成以來一直備受關注,評價可說是相當兩極化。本文將從多個角度分析山海觀社區的優缺點,為有意購屋或租屋的民眾提供參考。
山海觀社區概況
在深入探討評價之前,我們先來了解一下山海觀社區的基本資料:
- 位置:基隆市中正區觀海街1號
- 屋齡:25年
- 總戶數:1,726戶
- 建築型態:住宅大樓
- 樓層規劃:地上16層,地下3層
- 公設比:18~25%
- 管理費:每戶每月30元
社區提供多種格局選擇,從一房到五房都有,坪數範圍從9.34坪到68.24坪不等,可滿足不同家庭的需求[2]。
山海觀社區優點分析
1. 絕佳海景視野
山海觀最大的賣點莫過於其絕佳的海景視野。從社區可以眺望基隆港、田寮河等美麗風光,遠眺基隆的山景及海景,為居住環境增添不少魅力[1]。
2. 交通便利
社區位於基隆市區,交通便利。鄰近基隆火車站及多條公車路線,方便居民往返台北等地。
3. 生活機能完善
周邊商圈發達,有服飾、生活百貨、眼鏡商行等,日常生活所需一應俱全。社區內部也設有許多商家,提供居民便利的生活服務[1]。
4. 公共設施豐富
社區頂樓設有200公尺的跑道,讓居民可以享受運動的樂趣。此外,社區內還有鋼琴階梯等特色設施,增添生活樂趣[1]。
5. 房價相對親民
相較於台北市,山海觀的房價較為親民。根據實價登錄資料,近一年的成交均價約為17.4萬/坪,對許多購屋者來說較有負擔能力[2]。
山海觀社區缺點分析
1. 管理問題爭議
山海觀最為人詬病的就是其管理問題。有住戶反映物業管理品質差,不知道繳交的管理費用途何在[7]。
2. 治安隱憂
曾有報導指出社區停車場被不法分子利用作為軍火庫,引發居民對社區治安的擔憂[7]。
3. 建築物老舊問題
作為一個25年屋齡的社區,山海觀難免面臨一些老舊問題。曾有報導指出社區存在漏水、惡臭等問題[1]。
4. 房價波動大
山海觀的房價波動較大。有報導指出同一物件在不到8年內轉手8次,顯示市場對該社區評價不穩定[3]。
5. 賣壓較重
根據報導,山海觀是北台灣賣壓最重的社區之一,有多達204位屋主同時拋售房屋,可能影響未來房價走勢[4]。
居民評價與心得
對於山海觀的評價,不同居民有不同的看法:
- 有居民表示,社區管理在第六屆管委會上任後有明顯進步,入住率已超過八成,房價也有所上漲[8]。
- 也有居民認為社區的物業管理很差,質疑管理費的用途[7]。
- 部分居民對社區的海景和生活機能表示滿意,認為性價比不錯[5]。
購屋建議
如果您正在考慮購買或租住山海觀的房屋,以下是一些建議:
- 實地考察:親自到訪社區,了解實際居住環境和氛圍。
- 查詢最新評價:社區狀況可能隨時間改變,建議查詢最新的居民評價。
- 了解管理狀況:與現有住戶交流,了解目前的管理狀況和存在的問題。
- 檢查房屋狀況:由於社區屋齡較高,購買前務必仔細檢查房屋狀況,特別是漏水等問題。
- 評估交通需求:考慮自身的交通需求,確認社區位置是否合適。
- 考慮長期發展:關注基隆市的發展規劃,評估該區域的長期發展潛力。
結語
基隆山海觀社區作為一個大型住宅區,確實存在諸多優缺點。其絕佳的海景視野和便利的生活機能是主要賣點,但管理問題和建築老化等問題也不容忽視。選擇是否入住山海觀,需要綜合考慮自身需求、預算和長期規劃。無論如何,在做出決定之前,深入了解和實地考察都是不可或缺的步驟。
常見問題解答
- Q: 山海觀社區的房價如何？
A: 根據最新資料,山海觀近一年的成交均價約為17.4萬/坪,相較台北市較為親民[2]。 - Q: 山海觀社區的管理狀況如何？
A: 管理狀況曾受到批評,但據部分居民反映,近期管理有所改善[8]。建議實地了解最新情況。 - Q: 山海觀社區的生活機能如何？
A: 社區周邊和內部都有豐富的商業設施,生活機能相當完善[1]。 - Q: 山海觀社區適合投資嗎？
A: 考慮到房價波動和賣壓較重等因素,建議審慎評估投資風險[3][4]。 - Q: 山海觀社區的交通便利嗎？
A: 社區位於基隆市區,鄰近火車站和多條公車路線,交通算是便利。 - Q: 山海觀社區有哪些特色設施？
A: 社區頂樓有200公尺跑道,還有鋼琴階梯等特色設施[1]。 - Q: 山海觀社區的房型選擇多嗎？
A: 社區提供從一房到五房的多種選擇,坪數範圍廣,可滿足不同需求[2]。
