大直地區位於台北市中山區，近年來因捷運環狀線通車以及多項重大建設的推動，吸引許多建商紛紛進駐開發預售屋案。以下整理了大直地區幾個主要的預售屋案：
1. 躍大直
- 建案位於大直街94巷8號，鄰近道明外僑學校
- 總戶數126戶，格局規劃2房(26坪)、3房(42~51坪)
- 建材採SRC造，公設比34%
- 預計2025年下半年完工
- 單價130~150萬/坪，總價4,000~8,000萬[6]
2. 大直湛
- 由冠德建設開發，位於捷運大直站旁
- 總戶數98戶住家、1戶事務所，格局規劃2房(25、32、35坪)、3房(45坪)
- 公設比36%，設有冠德遠見圖書館、健身房等多元公設
- 單價160~170萬/坪，總價4,300~8,000萬[4][7]
3. 大直恆琚
- 位於大直重劃區，基地面積282.73坪
- 共有9戶住家，格局規劃3房，坪數110坪
- 單價120~135萬/坪[5]
4. 大直稙光
- 位於捷運劍南路站附近，訴求戶戶邊間
- 規劃17~28坪小宅，總價2,300萬起[2]
大直地區預售屋多為中大坪數產品，單價普遍較高，但仍有少數小坪數產品推出，如大直稙光。整體而言，大直地區的預售屋在交通、生活機能、學區等方面都有不錯的條件，加上區域房市持續看漲，預售屋銷售表現普遍不錯。
常見問題
- 大直地區預售屋的單價大約多少？
大直地區預售屋的單價一般在130~180萬/坪之間，以大直湛最高達160~170萬/坪。[4][5][6][7] - 大直地區有哪些知名預售屋案？
主要有躍大直、大直湛、大直恆琚等案，其中大直湛位於捷運大直站旁，公設豐富，深受買家青睞。[4][6][7] - 大直地區預售屋的格局規劃有哪些？
多以中大坪數為主，常見的格局有2房(25~35坪)、3房(42~51坪)等。少數案也有推出小坪數產品，如大直稙光的17~28坪小宅。[2][4][5][6][7] - 大直地區預售屋的總價大約多少？
大直地區預售屋的總價一般在4,000~8,000萬之間，以大坪數產品為主。[6][7] - 大直地區預售屋的建材和公設如何？
大直湛採用SRC造，公設比36%，設有冠德遠見圖書館、健身房等多元公設。其他案例也大多採用高品質建材，並規劃有健身房、交誼廳等公設。[4][6]
Citations:
[1] https://land.gov.taipei/News.aspx?n=B65381CDC625B8D7&sms=98E2FE72A7A915BD
[2] https://money.udn.com/money/story/5638/7864196
[3] https://www.rakuya.com.tw/sell/result?city=0&landmark=%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E7%AB%99&search=mrt
[4] https://housestory.pixnet.net/blog/post/74203150-%E3%80%90%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E3%80%91%E5%86%A0%E5%BE%B7%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%B9%9B-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80%E7%9C%8B%E6%88%BF%E7%AD%86%E8%A8%98
[5] https://newhouse.591.com.tw/131472?v=720
[6] https://market.591.com.tw/5868334
[7] https://newhouse.591.com.tw/130420
